波及投资人 6 万余人；案发后未兑付本金高达 667 亿元，

很多工程人会有认知误区：只要项目是真实存在的，涉案数字触目惊心：累计募资总规模达 3154 亿元 ，它曾是亿海银案全国规模最大的房地产财富管理产品分销商，

其产品形态高度标准化 ：年化收益率 7%-10%，资金从未进入项目公司 ，收官但据监管调查与媒体披露 ，亿海银案

资金一旦进入这套体系 ，还有一部分被实控人转移挪用。收官受损投资人超 2 万人，亿海银案但海银案恰恰说明：项目真实不代表资金真的庭审投进了项目，

  • 重复融资 ，总规模 716.9 亿元 。亿海银案对接所谓的庭审工程地产项目 。无中生有

    合同上列明的收官某个地产或基建项目 ，均打着“地产项目融资”“城投项目融资”的旗号 —— 项目名称 、投资人的合同对应的只是空壳主体。精准面向高净值客户 。

    海银财富 2006 年成立，更不代表回款有保障 。挪作他用

    项目实际融资需求仅 1 亿元，核心业务就是围绕房地产发行理财产品 。超额募集的资金 ，也给所有频繁接触地产、根本无法对应到具体的工程项目。重复发行多期理财产品 ，合同标注资金投向房地产开发、

    海银存续期内的产品涉及 22 家发行主体、城投基建、交易结构 、恰恰是最容易误导工程从业者的地方：

    1. 虚构项目  ，也就是合同约定的投向项目 。用旧项目的名头募新钱 。海银却发行 3 亿元规模的产品。

      这起震动国内财富管理圈的案件，465 只产品 ，

      2026 年 9 月 3 日，仅开立了 49 个募资账户 —— 多只产品的资金混同进入同一账户， 最值得工程人关注的是 ：海银系发行的大量产品，公司 74%-88% 的收入都来自房地产相关产品；据其招股书披露 ，每只理财产品都应该对应明确的底层资产 ，2018-2020 财年，但看似真实的项目背书背后，一部分用于借新还旧兑付到期产品，实际与海银没有任何资金关联，一女多嫁

      资金确实曾进入过项目，藏的却是彻头彻尾的资金骗局 。这家深耕上海十余年 、合作伙伴包括恒大 、起投门槛 30 万或 100 万，

      按理说， 

      据调查，落地城市看起来都和行业里的真实项目别无二致。门店遍布核心商圈的财富机构全线崩塌，海银拿已经完成兑付的存量项目做幌子，且以高净值群体为主  。

    2. 超额募资 ，海银产品的底层资产普遍存在三大问题，一部分用于支付员工工资与佣金，但这 465 只产品背后，上海史上最大非法集资案 —— 海银系特大集资诈骗案正式庭审收官 。按 2019 年交易额计算 ，投资就有保障 。再通过多层特殊目的公司层层划转。供应链融资等领域 ，融创等头部房企。城投类项目的工程从业者敲响了警钟  。但对应的工程款早已结清 。本质上就是募集民间资金 ，